辰颐物语编辑部整理:城中村存在哪些问题？为什么要改造？补偿标准如何？

在我国城市化的进程中，有很多坐落在城市中间，却仍旧没有改造的一些村落。这些村落的布局混乱，基础设施也比较落后，无论是环境，还是安全，都存在着很大的问题，这些地区我们称之为“城中村”，它们也被叫做“都市里的村庄”。城中村具有农村和城市的双重特征，是城市化进程中的历史产物，目前我国有些大城市的城中村规模依然十分巨大，那么城中村都存在哪些问题?为什么要改造?改造补偿标准如何呢?下面小编就带你一起来了解一下吧。

一、城中村存在的问题

1、人口杂乱。城中村是由村民、市民以及流动人口混合构成的，流动人口成为了主要的犯罪群体，治安形势非常严峻。

2、城市规划滞后，违法违章建筑比较集中，“一线天”、“握手楼”、“贴面楼” 等风景独特。由于房屋的密度较高、采光通风的条件较差，村民的居住环境也比较差。

3、基础设施不完善，卫生条件很差。各种管线杂乱无章，排水排污不畅，垃圾成灾。街巷狭窄、拥挤，存在严重的消防隐患问题。

4、土地使用存在着诸多问题。宅基地、工业用地以及商业用地相互交织，非法出租、转让、倒卖，管理混乱等。

二、城中村改造的原因

由于城中村集体土地的边缘性、稀缺性、区位性、固定性、多样性、复杂性以及相比较于国有土地使用权的低廉性，因此它拥有者旺盛的需求市场，土地使用权的差别使得“城中村”得以客观的存在，那为什么要改造呢?

1、城中村存在着大量的违章违规建筑，而且还没有任何规划，也没有建设部门的批准。

2、存在者大量乱占、乱圈地，且非法租赁土地的现象。

3、城中村中有大量以土地入股，开办各种实业的现象，还有用集体土地作抵押贷款的行为。

4、有用集体土地进行非法的房地产开发、经营等。

三、城中村改造的补偿标准

1、宅基地补偿

不同地区的补偿标准是不同的，一般情况下，一线城市一户宅基地可以置换300平方米同一地段的高层住宅。这是政府倡导并决定的补偿方式，这也是底线，不能低于这一标准。当然各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，比如将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

2、临时安置费、搬迁费

临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算，这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、地上房屋补偿款及装修款

无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失

该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5、拆迁奖励

各村制定各村奖励标准，不能统一。

6、电器移机费

一般按照市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等。如果拆迁时市场价格有所提高，也应当相应的提高补偿。

7、其他补偿或补助

各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

以上就是

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