辰颐物语编辑部整理:农村房屋可以公证吗？都有哪些要求及注意事项？

现在农村的经济越来越好了，国家也非常重视农村的发展，出台了各项惠农政策。随着农村房屋“三改一拆”、“无违建”创建等工作的逐步推进，涉及农村房屋的一些历史遗留问题不断出现。很多朋友因为担心房子的产权或者是其他方面会受到影响，想要进行房屋公证，那么农村房屋可以公证吗?都有哪些要求及注意事项?

一、农村房屋公证的要求

当农村住房发生买卖等权属转移行为时，是可以进行公证的，但是公证需要同时满足以下这几项要求。

1、房子是合法的

首先发生买卖行为的农村房屋需要是合法的，也就是说买卖公证的农村房子不是违章建筑，房屋产权明确，房屋也没有被有关机构采取查封等的财产保护措施，若是房屋本身就是不合法的，那么其买卖行为也就不是合法的，也就不能进行公证。

2、买卖双方满足一户一宅制度

对于农村房屋的买卖行为而言，买卖双方都需要满足一户一宅的原则，若是买方存在已有农村住宅，或者是有宅基地但却未建房的情况，其再次农村宅基地的行为一般是违反了一户一宅的原则(除非宅基地总面积未超过当地政策要求)，所以其买卖行为将不成立，也就不能进行公证。

3、买卖双方身份达标

对于农村房屋的买卖而言，其对买卖双方的身份有一定的条件限制，买卖双方需要是同属于同一村集体组织的成员，买方不能是外村人或者是城镇人员。农村房屋买卖双方需要是具有完全民事行为能力的成年人。

4、买卖行为合法

除了要满足上述的要求外，其买卖行为要合法，首先需要向村集体组织提出房屋买卖的申请，这主要是因为农村土地属于村集体组织所有，其次需要房地一起进行买卖，没有侵犯他人的优先购买权等等，不然其买卖行为将是不合法的，将不予进行公证。

二、农村房屋公证的注意事项

1、农村房屋空闲或倒塌、拆除，两年以上未恢复使用土地使用权的房屋，公证处不能办理任何公证手续。

2、提醒继承人办理公证时千万别遗漏继承人、隐瞒事实真相、提供虚假证明材料，否则，须承担相关的法律责任和后果。

以上就是农村房屋公证的要求及注意事项，农村的房屋进行公证时，需要准备好相关资料，也需要缴纳一定的费用，各地因为地区的差异政策也会有所不同，大家主要以当地的政策为准。

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